从 于无声处听惊雷 到 面向大海春暖花开 !-珊瑚宫殿业主平台韩城吧

御海珊瑚宫殿的地下停车场乱世太子妃,连年发生渗漏水且面积不断扩大的现象淘宝修真记。虽然物业每年都维修处理但都与事无补。年年修年年漏与敌同行,导致地下车库高峰期的使用率降低。由于长期渗漏已造成歺厅下梁粉刷开裂和加固角钢锈蚀开裂的严重局面寄语市长!如果仍然不根本上釆取措施,长此下去,势必出现承重梁断裂坍塌的严重后果!
?紧急报告?
碧桂园集团公司、碧桂园物业管理公司、赛莱柏瑞物业管理有限公司:
由贵司承担物业管理的海南陵水清水湾御海珊瑚宫殿项目年轻的教宗,目前我们发现综合楼负一层位于歺厅楼底结构梁、板因长期大面积漏水,除了入住高峰期造成停车难外,更为严重的是已引起楼面下梁、板钢筋锈蚀并引发混凝土结构梁的外粉刷开裂,如再不及时处理,发展下去将会导致梁、板内钢筋锈蚀起皮而减小钢筋截面积,导致钢筋受力能力下降影响安全性及耐久性。如真的出现这种情况,后果将会非常严重。(详见图1、2、3)



鉴于目前严重情况,我们急需了解是否按以下程序履行职责:
一、发现漏水的时间、漏水源点?有否采取排查措施?
二、物业公司在合理的排漏时间内仍不能确定原因的,是否及时向上一级公司、原建设单位、施工单位报告?
三、贵司属下的物业公司通过向原开发单位、施工单位报告后,上述该单位是否有配合检查和处理,如果仍不能及时排除原因并修复的话,贵司有关责任部门是否及时向政府有关部门反映并邀请政府专设的质量监督站、原设计公司来人排查?
我认为上述三问题涉及到有关部门和人的责任问题!因为,就目前主要承重结构出现的重大质量状况从目测已可认定为"因不当使用引起的管理失职,这种疏于管理的行为将导致严重质量问题"。如不引起重视继续发展下去的话,将危及主体结构安全,届时绝非简单修补就可解决,必须采用加固修复措施才能得以保证将来不发生坍塌和伤亡事故。
对此,我们迫切并强烈要求:
一、为防止该质量问题继续漫延造成更大且难以修复之情形,在未彻底查出原因前停止一切可能引起漏水的各水源点部位开放;切断一切有可能促使渗漏的水源(从目前看,长期漏水存在区域未发现异味,初步考虑是给水管路渗漏所致),以便检测渗漏点和原因。检查可以点扩面,从小面积到大区域,逐根管路试水压爱米理财,如涉查漏需用水部位的用户自觉配合的,涉事部位用户需无条件该停则停,该关则关。
二、针对承重结构所起作用,会所楼面各梁、板位于结构下部受力(拉)钢筋根据国家规范不得有锈蚀更不得出现砼开裂的要求,我们强烈要求贵司严格按海南省相关规定和程序,在报告相关行政主管部门及建筑质量监督管理部门同时,邀请有资质的第三方机构对该问题所在位置进行全面检查并出具《检测报告》。同时在检测过程中应会同有关部门、原建筑设计单位及业主代表共同参与,以证其公正和全面。
三、维修:经检测后的维修施工须由具备相应施工资质的建筑施工单位负责宫瀬リコ,承包施工单位不得把该维修项目全部或部分转包出去。
四、维修方案:由具相应资质的加固专业机构根据《检测报告》负责出具修复方案。
最后窦饶,我们希望在该质量事件中查明真相,对如被证明因管理失职造成的,应在分清责任的情况下,对责任人进行追责以此为鉴。我们再次呼吁各有关对项目承担管理之责的部门需尽速、尽责骨头收集者,不以任何借口再延误和失去修复机会了。
珊瑚宫殿业主
以上报告递交物业豪门罪妻,御海地产安总风荷传说,碧桂园相关负责人。为引起重视又给碧桂园项目部葛总写了下面这份?情况汇报?:
致碧桂园珊瑚宫殿项目部葛总:
自前天有关珊瑚宫殿会所负一楼板下渗水情况的报告呈上后,第二天你即派分管技术的刘总到现场与业主共同查看和讨论研究。下午又来听取业主关于此事件的意见,还指定刘总与业主对接。会后第二天刘总即派维修公司来现场开展修理。对此,我们对贵司的工作效率深表赞赏!同时这几天我一直在关注修缮的情况。今对发现的情况作汇报并提出我的意见:
一、现修补施工人员主要是对板底漏水后引起起翘的粉刷层和混凝土保护层铲除,再用801胶水拌外墙腻子粉进行刮平。由于长时间的从渗到漏,板内含水量较大且未干,这些刚补好的部位又被渗出的水分浸泡傲风书包网,无法在合适环境中固结成形,起不到应有的保护作用(详见图1)。建议加大铲除起翘部位,彻底清洁受水浸泡部位的残留并等干透后再行修补。
二、根据昨天我的观察,在位于编号为60#的停车位旁柱上有一根曾被角钢加固的梁(详见图2),经再次拆除部分锈蚀的连接箍铁和水泥砂浆粉刷后安若菲,从外露的箍筋分析,我认为该梁从浇捣后即已存在砼保护层不足的质量问题,(详见图3),卡百利乐队而非刘总初步判断是外观上不平直缺陷所进行修正。这种结构上需增设角钢的原因会有如下几点:
A、钢筋混凝土梁在浇捣后发现质量问题,由于该梁恰是主梁,如果发现问题后釆用凿掉办法将连累次梁及楼板,为免造成严重经济损失并拖延工期所采用的加固措施。
B、假设原设计过程中,建设单位未定使用功能鲲鹏变,故该位置没有砌筑砖墙,后因使用功能的变化需在楼板上增设隔墙,为提高梁对增加的荷载有必要采取的加固措施。
三、不管何种原因,该角钢加固的目的皆为增加梁的载荷(静、活荷载)能力之用。李元玲现因漏水已出现严重锈蚀,将减少或失去加固的作用,对于这一问题绝非用"问题不大"来看待,更不能采用做"表面文章"的办法去修复了张小菲。因为炮弹果,这些表面上的锈蚀是由于长时间水浸泡下造成从渗到漏引起的,这种损害将有可能导致金属件锈蚀后膨涨并引发混凝土砂浆开裂,如再发展下去,对钢筋的质量影响程度和安全使用年限将会造成何种影响是我们无法回答和保证的。
我与你都不是该问题的当事人,我们是在做发现问题和处理问题的事,所以我们必须要面对问题,实事求是地弄清问题并去解决好问题,以对原建设单位已经验收合格并交付使用的产品(房屋),和购买该物业的业主负责大坠岛。当我们都已发现了梁保护层开裂的现象不可知论者,只要具备起码的专业知识的技术人员都应知道采取何种处理措施。
附:
照片1,用于说明板底修补刮平后仍有水渍的状况
照片2、3、4用以说明梁外部加固用角钢锈蚀的情况




珊瑚宫殿业主
两篇文章之后碧桂园对此事高度重视,决定迅速釆取根治措施,聘请质量监测部门现场评估,制定维修方案。
感谢及时发现问题并上报的热心业主,感谢碧桂园对处理此事件的积极态度。我们的家园会越来越好!